Étude de sol : votre obligation, votre phase, votre prix.
À la vente d'un terrain comme à la construction d'une maison, l'étude de sol est devenue le point de passage obligé (loi ÉLAN, zones argileuses). Geopilar vous met en relation avec un réseau d'ingénieurs géotechniciens partenaires certifiés OPQIBI et conformes à la norme NF P 94-500. On vous dit en clair si vous êtes obligé, combien ça coûte, et un ingénieur vous rappelle sous 1 heure ouvrée, pas un commercial.
L'étude de sol (ou étude géotechnique) lit le sous-sol par sondages pour dimensionner les fondations d'un ouvrage. Depuis la loi ÉLAN, elle est obligatoire dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles : une étude G1 à la vente d'un terrain constructible, une étude G2 à la construction. Geopilar oriente votre demande vers le bureau d'études géotechniques partenaire adapté à votre projet, partout en France.
Votre terrain est-il en zone argile ?
Le code postal donne une première lecture de l'exposition de votre secteur au retrait-gonflement des argiles. Le niveau exact se lit par adresse sur Géorisques. Ce verdict n'est pas un avis officiel : c'est un point de départ honnête pour savoir si l'étude est obligatoire.
Un ingénieur du réseau Geopilar vous rappelle sous 1 heure ouvrée.
Quelle mission vous concerne ?
La norme NF P 94-500 classe les études de sol en cinq missions, de la surface vers la profondeur du projet. Repérez la vôtre.
- G1 Étude préalableSitue le terrain (loi ÉLAN, vente). Ne dimensionne pas les fondations.Détail de la G1 800 à 1 500 €
- G2 AVP Conception, avant-projetPrincipes de fondation à partir des sondages.La G2 AVP en détail 1 500 à 3 000 € HT
- G2 PRO Conception, projetDimensionnement et note d'hypothèses géotechniques.Voir la phase G2 PRO 3 000 à 6 000 € HT
- G3 / G4 Exécution & supervisionSuivi des fondations en phase travaux.Détail G3 et G4 sur cadrage
- G5 DiagnosticFissures, sinistre sur un ouvrage existant.Comprendre la G5 sur devis
Combien coûte une étude de sol
Des fourchettes transparentes par phase, là où les vrais cabinets cachent leur prix. La fourchette exacte est posée par écrit après un cadrage rapide. La profession retient un ordre de grandeur d'environ 1 % du montant du projet.
| Mission | Phase | Fourchette indicative | Qui la commande |
|---|---|---|---|
| G1 (étude préalable) | vente d'un terrain | 800 à 1 500 € | le vendeur |
| G2 AVP | avant-projet, principes de fondation | 1 500 à 3 000 € HT | le maître d'ouvrage |
| G2 PRO | dimensionnement des fondations | 3 000 à 6 000 € HT | le maître d'ouvrage |
| G2 complète (AVP + PRO) | construction d'une maison | 2 000 à 3 500 € | le maître d'ouvrage |
| G5 (diagnostic) | fissures / sinistre existant | sur devis selon l'objet | le propriétaire |
Faire défiler le tableau →
Fourchettes indicatives HT, source benchmark métier 2026. À rapporter au coût d'une reprise de fondations sur sinistre argileux : 20 000 à plus de 50 000 €.
Pourquoi passer par le réseau Geopilar
Vente ou construction, zone argile faible/moyenne/forte : on lève la confusion avant de vous proposer quoi que ce soit.
Fourchettes par phase visibles sur le site ; devis ferme par écrit sous 24 h, sans surprise.
Un géotechnicien du réseau, pas un centre d'appels. Échange gratuit et sans engagement.
Geopilar oriente votre demande vers des bureaux d'études géotechniques partenaires indépendants, certifiés OPQIBI et conformes à la norme NF P 94-500.
Le réseau couvre l'ensemble du territoire métropolitain : un bureau d'études proche de votre chantier, des déplacements maîtrisés.
On ne vend pas une G2 PRO à qui n'a besoin que d'une G1. La mission est calibrée sur votre situation réelle.
Comment ça se passe
De votre demande au rapport, en cinq étapes.
- 1Vous décrivez votre projetCode postal, situation (vente / construction / fissures), quelques champs. Trente secondes.
- 2Un ingénieur du réseau vous rappelle sous 1 h ouvréePas un commercial : un géotechnicien qui cadre votre besoin et votre obligation.
- 3Proposition chiffrée sous 24 hMission, programme de sondages, prix ferme et délai, posés par écrit avant tout engagement.
- 4Sondages et essais sur le terrainLe bureau d'études partenaire lit le sous-sol : pénétromètre, pressiomètre, carottage selon le besoin.
- 5Rapport et recommandations de fondationsModèle géotechnique, type de fondations, dispositions vis-à-vis du risque argileux, exploitable par votre constructeur.
Une étude à ~1 % du projet contre un sinistre à cinq chiffres.
Le retrait-gonflement des argiles est l'un des premiers postes d'indemnisation des catastrophes naturelles en France. Reprendre des fondations fissurées par tassement coûte de 20 000 à plus de 50 000 €. Une étude de sol, de l'ordre de 1 % du budget de construction, est l'assurance la plus rentable du chantier.
Comprendre le risque argileuxOù interviennent nos partenaires
Le réseau de bureaux d'études géotechniques partenaires de Geopilar couvre l'ensemble du territoire métropolitain : Paris et Île-de-France, Nantes, Toulouse, Bordeaux, Lyon, Marseille, Lille, Rennes, Montpellier, et l'ensemble du territoire métropolitain. Décrivez votre projet, nous orientons votre demande vers le partenaire le plus proche.
Questions fréquentes sur l'étude de sol
L'étude de sol est-elle obligatoire ?
Oui dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (loi ÉLAN, L.112-20 à L.112-25 du Code de la construction et de l'habitation). À la vente d'un terrain non bâti constructible, le vendeur fournit une étude géotechnique préalable de type G1. À la construction d'une maison, le maître d'ouvrage fait réaliser une étude G2, ou le constructeur applique des techniques particulières. En zone d'exposition faible, l'étude n'est pas imposée mais reste vivement recommandée. Vérifiez votre zone avec le test de cette page.
Quelle différence entre G1 et G2 ?
La G1 est une étude géotechnique préalable : elle situe le terrain et donne les principes généraux de construction (PGC), mais ne dimensionne pas les fondations. C'est elle qui est exigée à la vente d'un terrain. La G2 est l'étude de conception : elle conçoit l'ouvrage et ses fondations, en phase avant-projet (G2 AVP) puis projet (G2 PRO). Pour faire construire sereinement, c'est la G2 qui compte.
Combien coûte une étude de sol ?
Le prix dépend de la mission, de la surface, de l'accès au terrain et de la nature du sol. À titre indicatif : une G1 se situe entre 800 et 1 500 €, une G2 AVP entre 1 500 et 3 000 € HT, une G2 PRO entre 3 000 et 6 000 € HT, une G2 complète autour de 2 000 à 3 500 €. La profession retient un ordre de grandeur d'environ 1 % du montant du projet. Une fourchette ferme vous est posée par écrit après un cadrage rapide.
Combien de temps une étude de sol est-elle valable ?
L'étude géotechnique préalable est valable 30 ans (R.132-5 du CCH), sauf si le terrain est remanié entre-temps. Au-delà, ou en cas de modification du sol, une nouvelle étude est nécessaire.
Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?
C'est la variation de volume des sols argileux selon leur teneur en eau : ils gonflent quand il pleut, se rétractent en période de sécheresse. Ces mouvements provoquent des tassements différentiels et des fissures sur les bâtiments à fondations superficielles. C'est l'un des premiers postes d'indemnisation au titre des catastrophes naturelles en France, et la raison de l'obligation issue de la loi ÉLAN.
Qui réalise l'étude de sol avec Geopilar ?
Geopilar n'est pas un bureau d'études : nous mettons votre demande en relation avec un réseau de bureaux d'études géotechniques indépendants, certifiés OPQIBI et travaillant selon la norme NF P 94-500. Vous êtes rappelé sous 1 heure ouvrée par un ingénieur géotechnicien du réseau, qui cadre votre besoin et vous remet une proposition chiffrée.
Recevez votre verdict d'obligation et une fourchette de prix
Décrivez votre projet en quelques champs : un ingénieur géotechnicien du réseau Geopilar vous rappelle sous 1 heure ouvrée avec votre situation (obligation, phase, fourchette de prix). Gratuit, sans engagement.
Rappel sous 1 heure ouvrée par un ingénieur géotechnicien du réseau de partenaires Geopilar, pas par un commercial. Échange gratuit et sans engagement, sans démarchage. Vous recevez votre situation (obligation, phase, fourchette de prix) et un devis ferme sous 24 h.
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Vous savez si vous êtes obligé, quelle phase vous concerne et combien elle coûte. La suite : un ingénieur du réseau Geopilar vous rappelle sous 1 heure ouvrée et cadre votre projet, fourchette de prix à l'appui.