Étude de sol G1 : l'étude préalable obligatoire à la vente.
La mission G1 est l'étude géotechnique préalable : elle situe le terrain (phase site) et fixe les principes généraux de construction (PGC). C'est elle que le vendeur doit fournir à la vente d'un terrain constructible en zone argileuse (loi ÉLAN). Elle ne dimensionne pas vos fondations, mais elle conditionne la suite. Un ingénieur du réseau Geopilar vous rappelle sous 1 heure ouvrée.
Le rôle de l'étude G1
La mission G1 est l'étude géotechnique préalable. Sa phase Étude de Site (ES) caractérise le contexte géotechnique du terrain à partir des données disponibles et de premiers sondages ; sa phase Principes Généraux de Construction (PGC) donne les premières recommandations et identifie les aléas.
C'est l'étude que le vendeur d'un terrain constructible doit fournir en zone argileuse moyenne ou forte (loi ÉLAN). Elle est annexée à la promesse de vente puis à l'acte, et reste valable 30 ans sauf remaniement du terrain.
Attention : la G1 ne dimensionne pas les fondations. Le futur constructeur devra réaliser une G2 de conception, en s'appuyant sur la G1 quand elle existe.
Ce que vous recevez
Une étude géotechnique n'est pas une formalité administrative : c'est un document technique qui sécurise votre projet, étape par étape.
Sondages (pénétromètre, pressiomètre ou carottage), repérage des couches, de leur résistance et de la présence d'eau.
La coupe de terrain interprétée : stratigraphie, caractéristiques mécaniques, aléas identifiés (argiles, eau, cavités).
Type de fondations adapté, niveau d'ancrage, dispositions constructives vis-à-vis du risque argileux.
Un document conforme à la norme NF P 94-500, lisible par votre constructeur et son bureau de structure.
Votre terrain est-il en zone argile ?
Le code postal donne une première lecture de l'exposition de votre secteur au retrait-gonflement des argiles. Le niveau exact se lit par adresse sur Géorisques. Ce verdict n'est pas un avis officiel : c'est un point de départ honnête pour savoir si l'étude est obligatoire.
Un ingénieur du réseau Geopilar vous rappelle sous 1 heure ouvrée.
Combien coûte une étude de sol
Une étude G1 (préalable, vente d'un terrain) se situe autour de 800 à 1 500 €. Voici les fourchettes de toutes les phases ; le devis ferme est posé par écrit après cadrage.
| Mission | Phase | Fourchette indicative | Qui la commande |
|---|---|---|---|
| G1 (étude préalable) | vente d'un terrain | 800 à 1 500 € | le vendeur |
| G2 AVP | avant-projet, principes de fondation | 1 500 à 3 000 € HT | le maître d'ouvrage |
| G2 PRO | dimensionnement des fondations | 3 000 à 6 000 € HT | le maître d'ouvrage |
| G2 complète (AVP + PRO) | construction d'une maison | 2 000 à 3 500 € | le maître d'ouvrage |
| G5 (diagnostic) | fissures / sinistre existant | sur devis selon l'objet | le propriétaire |
Faire défiler le tableau →
Fourchettes indicatives HT, source benchmark métier 2026. À rapporter au coût d'une reprise de fondations sur sinistre argileux : 20 000 à plus de 50 000 €.
Pourquoi passer par le réseau Geopilar
Vente ou construction, zone argile faible/moyenne/forte : on lève la confusion avant de vous proposer quoi que ce soit.
Fourchettes par phase visibles sur le site ; devis ferme par écrit sous 24 h, sans surprise.
Un géotechnicien du réseau, pas un centre d'appels. Échange gratuit et sans engagement.
Geopilar oriente votre demande vers des bureaux d'études géotechniques partenaires indépendants, certifiés OPQIBI et conformes à la norme NF P 94-500.
Le réseau couvre l'ensemble du territoire métropolitain : un bureau d'études proche de votre chantier, des déplacements maîtrisés.
On ne vend pas une G2 PRO à qui n'a besoin que d'une G1. La mission est calibrée sur votre situation réelle.
Comment ça se passe
De votre demande au rapport, en cinq étapes.
- 1Vous décrivez votre projetCode postal, situation (vente / construction / fissures), quelques champs. Trente secondes.
- 2Un ingénieur du réseau vous rappelle sous 1 h ouvréePas un commercial : un géotechnicien qui cadre votre besoin et votre obligation.
- 3Proposition chiffrée sous 24 hMission, programme de sondages, prix ferme et délai, posés par écrit avant tout engagement.
- 4Sondages et essais sur le terrainLe bureau d'études partenaire lit le sous-sol : pénétromètre, pressiomètre, carottage selon le besoin.
- 5Rapport et recommandations de fondationsModèle géotechnique, type de fondations, dispositions vis-à-vis du risque argileux, exploitable par votre constructeur.
Vos questions sur l'étude G1
Que contient une étude de sol G1 ?
La mission G1 comprend une phase Étude de Site (ES) qui caractérise le contexte géotechnique du terrain, et une phase Principes Généraux de Construction (PGC) qui donne les premières recommandations (type de fondations envisageable, aléas identifiés). Elle ne fournit ni dimensionnement, ni projet de fondations : c'est le rôle de la G2.
La G1 suffit-elle pour construire ?
Non. La G1 est une étude préalable de cadrage ; elle ne dimensionne pas les fondations. Pour concevoir une construction, il faut une étude G2 (de conception). La G1 du vendeur est un excellent point de départ pour l'acquéreur, mais ne remplace pas la G2.
Combien coûte une étude G1 ?
À titre indicatif, entre 800 et 1 500 € selon la surface du terrain, l'accès et la nature du sol. Une fourchette ferme vous est posée par écrit après un cadrage rapide par un ingénieur du réseau.
Combien de temps la G1 est-elle valable ?
30 ans, sauf remaniement du terrain (R.132-5 du CCH). Une G1 réalisée pour une vente reste exploitable par le futur constructeur dans cette limite.
Qui réalise la G1 commandée via Geopilar ?
Un bureau d'études géotechniques indépendant, membre du réseau de partenaires Geopilar. Ce bureau est certifié OPQIBI et travaille selon la norme NF P 94-500. Geopilar oriente votre demande vers le partenaire adapté à votre secteur ; Geopilar n'est pas un bureau d'études.
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